Zatímco v řadě západních zemí je nájemní bydlení běžným a vyhledávaným způsobem, jak si zajistit jistotu bezpečného domova, v Česku lidé většinou upřednostňují bydlení ve vlastním. Důvodem je mimo jiné nedostatečná nabídka skutečně kvalitních bytů k pronájmu a také fakt, že pronajímatelé často berou nájemníky jako snadný zdroj příjmu, o který není nutné pečovat. Bydlet v nájmu tak bohužel mnohdy znamená přistoupit na vztah, který má k pojetí „rovný s rovným“ velmi daleko. Naší vizí je tento přístup změnit.
XPlace je zbrusu nový projekt, který na realitní trh v Praze v blízké budoucnosti přinese pestrou nabídku nájemních bytů ve vysokém standardu s důrazem na oboustranně fungující vztahy. Lidem tak nabídneme atraktivní, férovou a dlouhodobou alternativu ke stáleméně dostupnému vlastnickému bydlení.
Motivace a cíle XPlace
Naší vizí je změnit současný způsob přístupu k nájemnímu bydlení a nabídnout trh, kde nájemníci i pronajímatelé spolupracují na rovném a transparentním základě. Projekt usiluje o kvalitní bytové standardy, profesionální správu a jasná pravidla, která minimalizují rizika spojená s nájmem. V praxi to znamená, že nájemníci získají stabilní prostředí s důrazem na údržbu a práva, zatímco pronajímatelé budou jistější z hlediska výnosu a péče o majetek.
Co znamená “férový nájem” v praxi? Jasné podmínky smluv, transparentní poplatky a férové vyúčtování energií. Profesionální správu nemovitostí s rychlou odezvou na opravy a údržbu. Rovné postavení nájemníků a majitelů bez zbytečných překvapení. Dlouhodobé závazky spojené s kvalitním bydlením a garancí určité úrovně komfortu.
Jak XPlace funguje
Projekt připravuje nabídku bytů ve vysokém standardu s pečlivým výběrem lokací, efektivní správou a transparentním procesem pronájmu. Cílem je minimalizovat náklady na bydlení a maximalizovat stabilitu pro obě strany. V praxi to zahrnuje pečlivé vybavení bytů, pravidelnou údržbu a rychlou komunikaci s nájemníky.
Benefity pro nájemníky a pro pronajitele
Pro nájemníky: kvalitní bydlení, jasná pravidla, důraz na bezpečnost a dlouhodobou stabilitu. Pro pronajímatele: pravidelný výnos, profesionální správu, snížení rizik spojených s neplatiči a opotřebením majetku. Oba zájmy se propojují v prostředí, kde jsou vztahy postaveny na důvěře a vzájemném respektu.
V praxi to znamená, že nájemníci dostanou bydlení ve vysokém standardu a majitelé zajištěný a transparentní provoz majetku, což vede k dlouhodobým smlouvám a stabilnímu prostředí.
Informace o trhu nájemního bydlení v Praze
V Praze roste poptávka po kvalitním nájemním bydlení a stále více lidí hledá stabilní a férové řešení. Projekty jako XPlace odpovídají na potřebu lepšího postavení nájemníků a zodpovědné péče o bytový fond. Díky důrazu na oboustrannou komunikaci a profesionální správu se zvyšuje důvěra v nájemní vztah a snižují se spory kolem údržby a nákladů.
Vizionářský dopad na město a komunitu
Nové standardy v nájmu mohou zlepšit kvalitu života obyvatel, podpořit stabilitu rodin a snížit cenový tlak na trhu bydlení tím, že nabídnou dostupné a spolehlivé řešení pro dlouhodobé bydlení. Pražské arcibiskupství převzalo od developerské skupiny Trigema sto čtrnáct bytů určených ke komerčnímu pronájmu v projektu Lihovar na pražském Smíchově. Zároveň tam otevřelo dvoutřídní mateřskou školu pro padesát dětí. Arcibiskupství v souvislosti s církevními restitucemi a zajištěním budoucího financování založilo realitní platformu s názvem XPlace. Podle loňské výroční zprávy arcibiskupství do roku 2023 investovalo do platformy přes dvě miliardy korun.
Nová čtvrť na místě bývalého smíchovského lihovaru začala růst v roce 2022, bude tam přes pětset bytů. Ty zakoupené arcibiskupstvím jsou podle provozního ředitele XPlace Richarda Záruby zaměřené především na mladé lidi, kteří mají peníze na uhrazení tržního nájmu. „Je to luxusní bydlení a ty nájmy tady nejsou úplně malé,“ řekl. Dodal, že celý koncept XPlace je komerční a slouží k zajištění provozu arcibiskupství poté, co skončí státní financování.
V Lihovaru nabízí arcibiskupství plně i částečně vybavené byty za nájmy, které se pohybují od šestnácti tisíc korun měsíčně za 1+kk po šedesát pět tisíc korun za 4+kk se střešní terasou. Byty jsou ve čtyřech vchodech, z nichž jeden bude dokončen až v listopadu. „Z toho, co nabízíme nyní, máme asi třetinu obsazenou a na další zhruba třetinu máme rezervace,“ uvedl Záruba. Dodal, že budovy jsou energeticky nenáročné, objekt má plynovou kotelnu a v případě jednotek v nejvyšších patrech pod střechou jsou standardně nainstalovány klimatizace.
Současný rozsah a budoucí plány platformy
Pod platformu XPlace spadá asi dvě stě osmdesát bytů v Praze a Středočeském kraji, ročně mají přinášet 90 milionů korun. V příštím roce by měl počet vzrůst na 450 bytů. S postupem majetkové odluky církve a státu, při které bude stát církvi posílat finanční náhrady až do roku 2030, pak bude arcibiskupství podle ředitele v nákupech bytů pokračovat. „Většinou jsou to nové projekty,“ řekl dále. Dodal, že arcibiskupství pod XPlace převedlo i starší byty, které se rekonstruují a budou rovněž určeny k pronájmu. „Připravujeme i vlastní developerské projekty,“ zakončil Záruba.
Podle ekonomky arcibiskupství Lindy Dolečkové je „bod zlomu“ kolem osmi set bytů, aby bylo možné pokrýt všechny náklady. Ročně prý arcibiskupství potřebuje vydělat 300 milionů korun.
Vztah arcibiskupství k školství a dalším projektům
První arcibiskupská školka Součástí projektu je i církevní mateřská škola. Podle ředitele Arcibiskupského gymnázia a koordinátora školství v arcidiecézi Ondřeje Mrzílka jde o první školku, kterou pražská arcidiecéze otevřela od 90. let minulého století. Celkem má podle něj arcibiskupství sedm školek, z nichž pět je v Praze, jedna v Kladně a jedna v Kolíně. Kromě toho v metropoli provozuje také Křesťanské a Arcibiskupské gymnázium, základní Veselou školu v Praze 1 a Vyšší odbornou školu publicistiky.
Mrzílek dodal, že arcibiskupství se nyní v oblasti školství zaměřuje na dva hlavní projekty, a to stavbu logopedické školy v Klecanech a rekonstrukci Arcibiskupského gymnázia. Pokud ale budou volné prostory, tak se arcibiskupství novým školám nebrání, ale záleží i na poptávce města a rodičů.
Historie a organizační rámec XPlace
Arcibiskupství pražské zahájilo letošní rok ofenzivou na poli nájemního bydlení. V polovině ledna arcibiskup Jan Graubner požehnal dvěma bytovým domům ve středočeských Milovicích. Vzápětí oznámila diecéze dvě nové akvizice od developerů. Metropolitní diecéze tak potvrzuje záměr stát se jedním z předních hráčů na trhu s činžovními byty v Praze a blízkém okolí. Pro katolickou církev není oblast bydlení nová. Zatímco tradičně šlo o dobročinnost, projekt XPlace je čistě komerční a musí vydělávat. „V roce 2030 stát přestane církvím vyplácet provozní příspěvek a my budeme muset být ekonomicky soběstační,“ konstatuje Dolečková. K dosud nejvýznamnějšímu toku peněz - příjmů z lesního hospodářství - tak musí arcibiskupství hledat nové zdroje.
Byty a apartmány, 1+kk - 3+1, Kytlice
Proč zrovna činžovní domy? „Jako každý standardní investor se snažíme diverzifikovat portfolio. První byty koupila arcidiecéze v Dejvicích už před dvěma lety. Šlo o starší dům, který prošel rekonstrukcí. Platbu nelze provést. Zatímco v řadě západních zemí je nájemní bydlení běžným a vyhledávaným způsobem, jak si zajistit jistotu bezpečného domova, v Česku lidé většinou upřednostňují bydlení ve vlastním. Důvodem je mimo jiné nedostatečná nabídka skutečně kvalitních bytů k pronájmu a také fakt, že pronajímatelé často berou nájemníky jako snadný zdroj příjmu, o který není nutné pečovat. Bydlet v nájmu tak bohužel mnohdy znamená přistoupit na vztah, který má k pojetí „rovný s rovným“ velmi daleko. Naší vizí je tento přístup změnit. XPlace je zbrusu nový projekt, který na realitní trh v Praze v blízké budoucnosti přinese pestrou nabídku nájemních bytů ve vysokém standardu s důrazem na oboustranně fungující vztahy. Lidem tak nabídneme atraktivní, férovou a dlouhodobou alternativu ke stále méně dostupnému vlastnickému bydlení.
Arcibiskupství pražské vyřizuje majetkoprávní záležitosti prostřednictvím Sekce správy nemovitostí a slouží jako koordinátor a poradce pro téměř čtyř stovky majetkoprávně samostatných subjektů v diecézi. Smluvní vztahy podléhají schválení Arcibiskupstvím pražským.
Majetkoprávní záležitosti se vyřizují podle Směrnice o správě církevního majetku, která stanovuje postupy a schvalovací rámce pro vztahy mezi farnostmi, kapituly a diecézí. Arcibiskupství tak zajišťuje, že majetek církve je spravován efektivně a transparentně s ohledem na dlouhodobé cíle diecéze.
tags: #arcibiskupstvi #prazske #pronajem