Pokud prodáváte nebo pronajímáte byt, je vlastní balkon nebo terasa velké plus, které může nalákat řadu zájemců. Jaký je ale vlastně rozdíl mezi balkonem, lodžií a terasou? A jak plochu balkonu správně spočítat? Přinášíme několik tipů, jak se vyhnout nedorozumění při komunikaci se zájemci a balkon představit jako přednost.
Rozdíl mezi balkonem a lodžií aneb základní pojmy
Na začátek je vhodné drobné zopakování základních pojmů. Řada lidí totiž využívá univerzální označení „balkon“ i pro plochy, které nevybočují z půdorysu domu. Právě to je hlavním znakem balkonu, který je bytu či domu předsazený a ohraničuje ho zábradlí. Oproti tomu terasa z půdorysu nevyčnívá a často ji tvoří například střecha spodního podlaží domu. U rodinných domů pak jako terasu označujeme zpevněnou plochu v terénu, typicky využívanou k odpočinku. A zapomenout nesmíme ani na lodžie - prostor, který je na rozdíl od balkonu zastropený a rovněž nevybočuje z půdorysu domu.
Balkon patří mezi zájemci k oblíbeným bonusům bytů. O to větší pro ně ale může být překvapení, že ho nemohou využívat tak, jak původně zamýšleli. Balkon totiž patří mezi společné prostory domu a vztahují se na něj tedy ustanovení a pravidla pro užívání společných prostor.
Jak uvádět velikost terasy a balkonů
Velká lodžie nebo terasa může k ploše bytu přidat pěkných několik metrů čtverečních. A nalákat tak mnohem více zájemců. Pozor byste však měli dát na to, jak v inzerátu velikost popíšete. Balkon, terasa ani lodžie totiž není součástí tzv. užitné plochy - tu tvoří jen součet plochy místností uvnitř vnitřních stěn. Nepatří sem tedy sklepní kóje, balkony ani chodby. Pokud chcete do inzerátu zahrnout i tyto prostory, musíte použít kolonku celková užitná plocha. Pro potřeby prodeje či pronájmu je vždy lepší vše co nejpečlivěji rozepsat a správně definovat.
Pokud zadáme v rámci parametrů jinou celkovou užitnou plochu, než byt ve skutečnosti má, povede to spíše k odrazení potenciálních kupců. Ti to mohou vnímat jako neférové jednání. Balkony, lodžie či terasy je vhodné uvést odděleně, případně propsat v popisku inzerátu. Obecně však platí, že čím lepší a přesnější parametry vyplníme, tím větší máme šanci, že náš inzerát zaujme.
Jak zútulnit balkon
Základem úspěchu každého prodeje jsou kvalitní fotografie. Pokud si budete nemovitost fotit sami - fotka balkonu nebo terasy by neměla chybět. Vyvarujte se focení za ostrého poledního slunce nebo přítmí a zvolte ideálně takový pohled, který zachytí lichotivé pozadí. Další tipy a inspiraci, jak správně nafotit byt jsem pro vás připravili v Jak nafotit nemovitost.
Ze balkonu odstraňte léty nashromážděný nepořádek a pohrajte si se stylingem - naaranžujte příjemné posezení, využijte zeleň v květináčích a vytvořte z balkonu oázu příjemnou na pohled. V případě lodžií nezapomeňte také otřít skla. Pokud byt balkon nemá, ale dům má třeba společnou střešní terasu, nezapomeňte zmínit alespoň tu. I to je příjemný bonus, který zájemci ocení.
Věděli jste, že Občanský zákoník definuje balkony, lodžie a terasy jako společné prostory domu, a to i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu? Na váš balkon se tedy vztahují stanovy a pravidla SVJ či družstva upravující jednání ve společných prostorách. Problém tak můžete mít s grilováním či kouřením.
Právní rámec a rozdíly mezi balkony, lodžiemi a terasami
Hlavní rozdíl je v konstrukci. Balkon je předsazená konstrukce, která přečnívá přes nosnou zeď. Termín lodžie pochází z italského loggia, což je sloupová chodba, loubí. Jde o zastropený prostor v budově, který je navenek otevřený do exteriéru. Je oddělený jen pomocí sloupů, arkád, zábradlí nebo kolonádou. Terasa je venkovní část stavby. Je určená především k praktickým a architektonickým účelům. Co se týká rozměrů, bývá větší než balkon, od kterého se liší také tím, že nevystupuje z hmoty budovy. Na rozdíl od lodžie není zastřešená.
Obecně bývá terasou považována větší plocha, která bývá zapuštěna do terénu a nemusí přečnívat obvodové zdi. Lodžie se naopak obvykle nacházejí vnitřněji a bývají zastřešené stěnami; balkony jsou otevřené, často s čelní výplní a bez stropu.
Stavby a jejich význam pro SVJ a vlastníky
NOZ a Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. specifikují terasy, balkony a lodžie jako společné části domu, a to i v případě, že je prostor dostupný jen z bytové jednotky. Pokud je terasy/balkon/lodžie dostupná pouze z bytové jednotky, bývá prostor ve výlučném užívání vlastníka. Důležité je číst prohlášení vlastníka, které určuje, co je společné, co ve výlučném užívání, a jaké jsou dopady na správu a financování oprav. V praxi se řeší, zda se sem „vejde“ i balkon/lodžie/terasa a v jakém rozsahu. Často se řeší, jak rozdělit náklady a jaké jsou povinnosti SVJ.
Pro účely správného postupu SVJ je potřeba držet se prohlášení vlastníka a zákonů, které vymezují práva a odpovědnosti. Pokud existuje dokument prohlášení vlastníka, je klíčové ho číst a vykládat v kontextu aktuálních právních předpisů. Webinář „Balkony, terasy, lodžie a společné části“ ilustruje, jak prohlášení číst, vykládat a bezpečně použít v praxi, zejména ve vztahu k zákonné úpravě.
Obecně platí, že odpovědnost a náklady na údržbu a opravy se dělí podle vymezení ve prohlášení vlastníka a dělení nákladů v fondové dokumentaci. V praxi se řeší, zda se jedná o běžnou údržbu, či o havarijní stav a kdo ji zaplatí. Financování a fond oprav se dále rozebírají v kontextu společných částí a podílů.
Proč jsou balkony, lodžie a terasy v SVJ takový problém? Zákonný rámec společných částí domu a související dokumentace často vyvolává spory, pokud je definice nejasná nebo vykládána různými způsoby. Důležité je mít jasný mechanismus pro rozúčtování nákladů a definici, co je společné a co ve výlučném užívání.
Navazující prvky, jako napojení na fasádu a vznik vad, často určují odpovědnost a náklady. Většinou jde o to, zda se část Něco „vejde“ pod svou výlučnou správu a kdo ji musí opravit. Při komunikaci se zájemci o byt je proto důležité být přesný v popisu a v definicích prostorů.
Hledáte byt s balkonem nebo lodžií? Nebo vás láká mít dům s terasou, kde budete trávit volné chvíle? Tyto cookies zajišťují, že web funguje správně a bezpečně. S vaším souhlasem můžeme používat nástroje třetích stran, například Google Analytics, které nám pomáhají sbírat zpětnou vazbu a zdokonalovat web. O své soukromí se bát nemusíte.
Poslední praktický tip: pokud chcete prostor správně prezentovat, uveďte jednotlivé plochy odděleně a doplňte popis, co dané místo nabízí (zastřešení, výhled, uspořádání nábytku). V exteriéru lze uvést i dostupnost společných částí, jako je střešní terasa, která může být pro zájemce zajímavým bonusem.
| Typ prostoru | Hlavní rysy | Co poznamenat v inzerátu |
|---|---|---|
| Balkon | předsazená konstrukce, otevřený pohled, bez stropu | uveďte rozměry, výšku, výhled, případně stánek |
| Lodžie | zastropený prostor, obvykle uzavřena stěnami | uveďte, zda je otevřena do exteriéru a orientaci |
| Terasa | venkovní plocha, časté rozšíření mimo hmotu budovy | uveďte zastřešení/nezastřešení, plochu |
Máte doplňující dotazy či doplnění do článku? Ocelové balkony a lodžie pro bytové domy - Balkóny vyrábíme předem jako hotové konstrukce. Zjistit, zda se týká i našeho domu - Dlouholetá tradice, více než 35 let navrhujeme, vyrábíme a montujeme balkony pro bytové domy po celé ČR. Vlastní výroba - Balkony vyrábíme ve vlastní hale, díky čemuž máme plnou kontrolu nad kvalitou a detaily. Certifikované řešení - Naše balkony splňují platné normy a jsou certifikovány pro bezpečné použití na bytových domech. Rychlá montáž - Hotové balkony montujeme přímo na dům, obvykle bez zásadního omezení provozu domu.
Také si všimněte, že Balkóny, lodžie a terasy mohou být řešeny různě podle domovních dokumentů; slouží k praktickým i užívacím potřebám. Ať už jde o jakýkoli typ prostoru, dodržování definic a transparentní komunikace s potenciálními kupujícími je klíčové pro úspěšný prodej či pronájem.