Rizika a aktuální situace na trhu s bydlením pro studenty
Poslední měsíc letních prázdnin zpravidla bývá i poslední šancí najít si studentské bydlení za relativně slušnou cenu. S blížícím se začátkem školního roku a zahájením semestru totiž roste zájem a nabídka se zmenšuje. Už teď je mnoho studentských bytů podle realitních serverů zabraných. Na jeden inzerát jsou i desítky zájemců. Na vytíženějších místech se větší poptávka propisuje do cen, které rostou.
Pronájem nebo studentské apartmány mohou být výhodné, ale ceny se liší podle typu bydlení a místa. Bydlení se studentům prodraží. Studenti letos musejí počítat se zdražením. Pronájmy bytů v univerzitních městech oproti loňskému roku v drtivé většině zdražily. A připlatí si taky lidé, kteří upřednostňují spolubydlení s dalšími studenty.
Kde jsou ceny nejdostupnější a jaké jsou konkrétní čísla
Nejlevněji vychází pronájem ve sdíleném bydlení v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem. Zjistila to analýza realitního portálu Sreality.cz.
Nabídkové ceny nájmů malých bytů (1+1, 2+kk):
- Praha - medián 20 000 Kč, 20. percentil 17 000 Kč
- Brno - medián 15 500 Kč, 13 500 Kč
- Hradec Králové - medián 13 595 Kč, 11 900 Kč
- Pardubice - medián 13 500 Kč, 11 500 Kč
- Olomouc - medián 12 500 Kč, 10 000 Kč
- Plzeň - medián 12 500 Kč, 11 000 Kč
- Liberec - medián 12 000 Kč, 10 000 Kč
- Zlín - medián 12 000 Kč, 10 180 Kč
- České Budějovice - medián 12 000 Kč, 10 900 Kč
- Jihlava - medián 11 500 Kč, 10 000 Kč
- Ostrava - medián 9 675 Kč, 8 460 Kč
- Opava - medián 9 300 Kč, 8 000 Kč
- Ústí nad Labem - medián 9 000 Kč, 7 500 Kč
Nabídková výše nájmů pokojů v Praze a Brně:
- Praha - 7 500 Kč, medián 10 000 Kč, meziroční změna +5 %
- Brno - 5 660 Kč, medián 7 950 Kč, meziroční změna +3 %
Pronájmy zdražují napříč republikou. Ceny za samostatný pokoj v Praze vzrostly meziročně o 5 %, v Brně o 3 %. Zdražování zasahuje i garsoniéry a menší byty. Podle Asociace nájemního bydlení porostou nájmy hlavně v Libereckém a Karlovarském kraji.
Například pronájem garsoniéry na Praze 4 je aktuálně k dispozici za 7 000 Kč měsíčně + 2 000 Kč za energie a služby. Sreality.cz inzeruje byt 1+1 v centru Brna za 15 900 Kč, v Českých Budějovicích byt 1+kk za 8 500 Kč.
Co je nejvýhodnější pro studenty: spolubydlení vs. koleje
Nejvýhodnější je sdílení. Obecně nejlevnější variantou je spolubydlení, tedy sdílení vícepokojového bytu s několika lidmi, nebo pronájem samostatných pokojů. Pokud by se činže rozpočítala, vychází to levněji než například nájemní bydlení nebo pronájem garsoniéry či menšího bytu.
Podle datového analytika z portálu Sreality.cz Štěpána Matějky se dají spolubydlením ušetřit i tisíce korun: „Například v Brně či Hradci Králové mohou studenti pronájmem pokoje v bytě sdíleném s dalšími studenty ušetřit přibližně 4 000 korun oproti pronájmu garsoniéry, vezmeme-li v úvahu mediánovou výši nájmu.“
Studentské koleje: stabilní ceny a jejich limity
Většina velkých studentských kolejí nechává ceny kolejného jako předešlý semestr a zdražovat se nechystá. Podle typu pokoje a města vyjde kolejné přibližně na 2 500 až 7 000 korun za měsíc. Například Univerzita Karlova: 3 000 až 7 000 Kč; Českého vysokého učení technického v Praze: 2 800 až 8 400 Kč.
Některé koleje - jako Univerzita Palackého v Olomouci nebo Technická univerzita Ostrava - přesto pro novou sezonu zdražují v řádu korun až desítek korun na osobu a noc. Problém je s kapacitou: řada míst už je obsazena nebo jen pár volných míst.
Spolubydlení versus koleje a dostupnost nabídky
Bydlet na vysokoškolských kolejích patří k nejlevnějším variantám, ale rozdíly oproti spolubydlení v nájemních bytech se postupně stírají. Sdílení bytu v Praze i Brně vychází i na méně než 3 000 Kč.
Konkrétní nabídky sdíleného bydlení lze najít na espolubydleni.cz, studentreality.cz, UlovDomov.cz a dalších. Zájemci preferují hlavně byty s neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní; populární jsou třípokojové a dvoupokojové byty.
Apartmány, luxusní rezidence a koliving pro studenty
V České republice roste počet projektů cílících na bydlení pro studenty. Jde o komerční soukromé rezidence s tisíci lůžek na jednom místě. Trendem je koliving, kdy studenti sdílejí jeden byt nebo celý komplex, ale mají svůj soukromý pokoj a společné prostory (coworkingová místnost, terasa, fitness a další).
Campus Park nabízí nájemné od 19 000 Kč do 23 000 Kč měsíčně za osobu, včetně tepla, vody, elektřiny, svozu odpadu, úklidu i ostrahy a služby recepce. V rámci budovy mohou studenti využívat posilovnu, prádelnu, tělocvičnu a kuchyň. The Fizz v Holešovicích zase vychází kolem 23 000 Kč za měsíc v samostatném pokoji s koupelnou a kuchyní.
Konkurence na trhu a kapacita lůžek
Nájemní bydlení vyhledávají nejen studenti, ale i další tisíce lidí. Do konce roku se má počet nájemníků zvýšit až o 25 000 lidí. V roce 2025 se očekává nejvyšší přírůstek nájemníků za poslední roky, hlavně mladé domácnosti preferují flexibilitu nájmu. Nejvíce nových nájemníků bude nejspíše v Praze, Brně, Plzni a dalších krajských městech.
Capacita kolejí je nedostatečná. Přesné statistiky o tom, kolik studentů aktivně hledá ubytování, nejsou dostupné. Například Praha má k dispozici necelých 30 000 lůžek, což je méně než celkový počet studentů.
