Chcete si postavit novou garáž, pergolu nebo skleník a nejste si jisti, jak je to teď s povolením úřadů? Nový stavební zákon, který vstoupil v platnost 1. července 2024, přinesl několik klíčových změn, které mají zjednodušit a zrychlit proces povolování staveb, včetně těch menších, jako jsou pergoly, zahradní domky nebo garáže. Společně s novým stavebním zákonem jsou od prvního července účinné také související prováděcí předpisy. Podívejte se na rozhovor s Mgr. Odkaz na 1. díl našeho podcastu "Pod pergolou" z dílny SUN SYSTEM na téma "stavební povolení a zahradní stavby" s Mgr. 1.
Nový stavební zákon rozlišuje 4 kategorie staveb: drobné stavby (např. 2. Většina úkonů souvisejících se stavebními povoleními se přesouvá do digitální podoby. To zahrnuje podání žádosti o stavební povolení, komunikaci s úřady a správu dokumentace. Tento krok by měl výrazně zkrátit dobu vyřízení žádostí, avšak zatím působí provizorně. 3. Od 1. 4. Úřady musí reagovat na podání do 30 dnů u jednoduchých staveb a do 60 dnů u ostatních staveb.
Sklápěcí hliníková pergola může být ozdobou vaší zahrady. Nový stavební zákon se dotýká širokého spektra staveb. Tyto stavby nevyžadují stavební povolení ani kolaudaci. Typicky jde o menší stavby, které splňují určité parametry (např. velikost, vzdálenost od hranic pozemku). Jako příklad si vezměme vaši novou pergolu. V novelizovaném stavebním zákoně č. 283/2021 Sb. Podle stavebního zákona můžeme většinu menších zahradních staveb zařadit pod tzv.
Pokud chcete zastínit větší plochu, nemůžete dodržet vzdálenost 2 metrů od hranice pozemku či splnit jiné podmínky, bude pergola považována za jednoduchou stavbu. Plánujete stavbu moderní pergoly nebo garáže? Nový stavební zákon nabyl účinnosti pro všechny typy staveb od 1. července 2024. Podle nové úpravy patří stavby do 40 m² zastavěné plochy a 5 metrů výšky (například pergoly, garáže či bazény) do kategorie drobných staveb.
Jedná se o digitální systém, který umožňuje komunikovat se stavebním úřadem elektronicky. JES slučuje dříve samostatná vyjádření dotčených orgánů v oblasti životního prostředí do jednoho dokumentu. Výběr pozemku, projektová dokumentace, stavební úřad. Stavba domu není jen o cihlách, maltě a betonu. Stejně důležité je i to, co jí předchází. Této fázi, do které vstupuje několik úřadů, profesí i účastníků řízení, je nutné věnovat stejnou pozornost, jako stavebním pracím.
Na příkladu konkrétního stavebníka si ukážeme několik důležitých momentů lemujících cestu k možnosti realizovat své vlastní bydlení. Stavební povolení nebo souhlas se stavbou. Jednu z těchto dvou koncovek má proces, během něhož se rozhoduje, zda svůj záměr můžete realizovat. Účelem je, aby stavba splnila vše, co vyžaduje legislativa, aby souzněla s okolím, byla vhodně napojena na inženýrské sítě a podobně.
Příjemné chvilky při kreslení skic svého budoucího bydlení. To by asi bavilo každého. Jenže smysl to má až tehdy, pokud máte pozemek. Jeho umístění, sklon a okolní zástavba totiž mají obrovský vliv na to, jak musí váš vlastní dům vypadat.
„Mít pozemek u potoka nebo lesa je častý sen. Nicméně v obou případech existují ochranná pásma, v nichž se nesmí umisťovat trvalá stavba. Totéž platí pro vedení elektřiny nebo plynu. Problematické mohou být i developerské parcely. V mnoha případech jsou malé. Kupující si neuvědomí, že nelze stavět kdekoliv na pozemku.“
Náš stavebník Miroslav Žůrek přesně takto postupoval. Jak bude dům vypadat, začal řešit až v okamžiku, kdy se stal majitelem pozemku ve Vacenovicích na Hodonínsku. Ten se nachází v lokalitě pro výstavbu, pro kterou si obec jako investor, nechala zpracovat územní studii. V ní je mimo jiné definován počet podlaží a koeficient zastavěnosti. Tedy parametry, které vymezují maximální rozsah a velikost stavby. Kdo a jak bude dům užívat. Přesně toto je základ pro definování toho, jak má dům vypadat.
Ať už zvolíte cestu přes architekta, nebo oslovíte přímo projektanta, těmto tématům věnujte maximální pozornost. V případě Miroslava Žůrka se tak stalo. „Přesně jsme sepsali, jaký máme denní režim, jak stolujeme, jakým koníčkům se věnujeme, kdy a kde se celá rodina scházíme. S tím souvisí i popis funkce zahrady. Zda bude jen odpočinková, nebo máme ambice i na pěstování. Druhá část zadání pak spočívá v definování základní dispozice, v tomto případě přízemní bungalov s pěti místnostmi a kuchyňským koutem, a použitými materiály. Miroslav Žůrek zvolil vápenopískové zdicí bloky Sendwix. Především s ohledem na jeho velmi nadstandardní akustické parametry. U stropů, kvůli možnosto využití podkrovních prostor, padla volba na keramické stropy. Čím konkrétnější zadání, tím lepší návrh.
TIP: Při stavbě domu je mnoho křižovatek, na kterých se nevyplatí bloudit. A jde se na stavební povolení vs. Pokud už máme pozemek a projektovou Dokumentaci, můžeme vyrazit na příslušný stavební úřad. Stavební zákon definuje, že většina rodinných domů, pokud jsou skutečně určeny pro bydlení, nemusí projít stavebním řízením. Spadají do režimu stavba na ohlášení, co je jednodušší cesta než stavební řízení.
Co stavba na ohlášku znamená? Nahlásíte své identifikační údaje, informace o pozemku a plánované stavbě (formulář Žádosti o ohlášení stavby ke stažení zde). Připojíte závazná stanoviska dotčených orgánů a vyjádření vlastníků technické infrastruktury, tedy především inženýrských sítí. A samozřejmě projektovou dokumentaci. Následně má úřad 30 dnů na to, aby vydal souhlas. Nový stavební zákon už pojem stavba na ohlášení nepoužívá.
Do drobných staveb spadají některé přístřešky, oplocení nebo stavby s maximální plochou do 40 m2. Na tyto stavby není třeba povolení ani kolaudace. Drobnou stavbou ale nikdy není stavba určená k bydlení ani garáž. Jednoduchými stavbami jsou označovány běžné rodinné domy, rekreační objekty, garáže. U těchto staveb je potřebné povolení od stavebního úřadu. Schvalovací proces je o něco jednodušší a lze požádat o povolení ve zjednodušeném režimu.
Aby stavební úřad mohl vést povolení ve zrychlém režimu je třeba splnit všechny podmínky dané zákonem. Žádost dnes podáte online jako povolení záměru ve zjednodušeném režimu přes Portál stavebníka. K žádosti přiložíte projektovou dokumentaci a ideálně i souhlasy / vyjádření sousedů (případně dalších dotčených osob). Stavební úřad žádost projde a ověří, že jsou splněné všechny podmínky a nic nechybí. Pokud je žádost kompletní, úřad obvykle vydá rozhodnutí do 30 dnů od podání.
TIP: Pokud vás k celému procesu povolování zajímají další podrobnosti, stáhněte si našeho Průvodce na cestě k bydlení. Najdete v něm vše podstatné i o souvisejících tématech. Rozdělen do sedmi sekcí. První shrnuje, co vše je potřeba zvážit před finálním rozhodnutím o podobě domu. Kromě toho obsahuje i zásady úsporných budov - od výběru lokality přes dispozici až po technologie. Druhá část upozorňuje, co si ohlídat u pozemku, třetí dává rady pro volbu konstrukčních prvků stěn, stropu a střechy. Čtvrtá kapitola se věnuje stavební dokumentaci, pátá průběhu stavby samotné.
Ohláška je definována jako zjednodušený postup pro povolení stavební činnosti, která nepředstavuje riziko pro veřejnost, majetek nebo okolí prostředí. Její hlavním benefitem je rychlost. V tom se ostatně odlišuje od stavebního povolení. Proces stavebního povolení může trvat zhruba 6 až 12 měsíců, u ohlášky je to mnohem méně. Stavební povolení je nutné při stavbách určených pro bydlení a rekreaci s více než dvěma nadzemními podlažími s podkrovím a podzemním podlažím o hloubce tři metry a více. Rovněž na stavby, kdy zasahujete do nosné konstrukci bytového domu. Jedinou výjimkou jsou drobné úpravy a opravy v rámci existující stavby. Například plot, skleník, zahradní domek. Tyto drobné stavby jsou zařazeny do kategorie stavba bez stavebního povolení.
Jednoduchými stavbami jsou označovány běžné rodinné domy, rekreační objekty, garáže. U těchto staveb je potřebné povolení od stavebního úřadu. Schvalovací proces je o něco jednodušší a lze požádat o povolení ve zjednodušeném režimu. Aby stavební úřad mohl vést povolení ve zrychlém režimu je třeba splnit všechny podmínky dané zákonem. Žádost dnes podáte online jako povolení záměru ve zjednodušeném režimu přes Portál stavebníka.
Každý stavební úřad může mít jiná pravidla, ale obecně platí: projektová dokumentace, formulář o ohlášení stavby, doklad o vlastnictví pozemku, souhlas sousedů, posouzení vlivů na životní prostředí. Po získání všech potřebných dokumentů přichází na řadu stavební úřad. Úředníkovi předložíte požadovanou dokumentaci a přiložíte k ní formulář k ohlášení stavby. Poté stačit jen čekat na rozhodnutí stavebního úřadu. Prvním krokem je ověření, zda je váš záměr v souladu s územním plánem.
Poté nechte projektanta nebo architekta zpracovat základní náčrt a studii stavby, kterou doložte úředníkovi na posouzení. Dále je třeba nechat si zpracovat dokumentaci pro územní rozhodnutí. S nákresem navštivte krajskou hygienickou stanici, hasičský záchranný sbor a odbor životního prostředí v dané obci. U těchto orgánů je třeba získat souhlas k stavbě, který následně doložíte stavebnímu úřadu. Je dobré zajít za vlastníky sousedních pozemků, protože jejich případný nesouhlas se stavbou by vám mohl celý proces značně zkomplikovat.
Pokud se pouštíte do rekonstrukce domu, je nutné zamyslet se jaké úpravy plánujete provádět. Na drobné úpravy při kterých nebudete zasahovat do nosných konstrukcí, nevznikají nové obytné místnosti, nebude se měnit účel užívání stavby, nezměníte vnější vzhled budovy, nebudete potřebovat stavební povolení ani ohlášení stavby. Pokud naopak plánujete zasahovat do nosní konstrukce, změníte vnější vzhled budovy, vytvoříte další obytnou místnost nebo změníte způsob užívaní stavby (garáž změníte na autodílnu) je třeba podat ohlášení stavby. Pokud nesplníte podmínky pro ohlášení stavby, je třeba zažádat o stavební povolení.
V případě, kdy rekonstruujete eternitovou střechu platí od roku 2026 specifická pravidla. Každou práci s azbestem, včetně výměny krytiny na drobné stavbě, je nutné nejméně tři dny předem ohlásit krajské hygienické stanici. Jde pouze o ohlašovací povinnost, žádné povolení se nevydává. Stavební povolení je nezbytné u staveb a stavebních úprav, které zasahují do konstrukce nosných stěn a překračují povolené podmínky drobných staveb. 40 m² samo o sobě neznamená automaticky „bez povolení“. Rozhoduje účel a charakter stavby.
Rozhoduje účel a charakter stavby. Pokud jde o drobnou stavbu (např. Jak ušetřit za vytápění a provoz domu? Zateplení domu? Co potřebuju a za kolik? Někdy je prostě tou nejlepší možností udělat to „na pankáče“. Zorientujte se ve stavební galaxii a najděte si svůj prostor. Ohlášení je rychlejší a jednodušší cesta k tomu, jak posadit snový objekt na skvělý pozemek. Někdy se mu říká stavět „na ohlášku“ nebo dostat „územní souhlas“.
Jakmile nedokážete v rámci svého prostoru stavět bez povolení a potřebujete stavební ohlášení, je třeba mít projektovou dokumentaci. V zásadě by měla obsahovat plán situace na pozemku nebo parcele, půdorys stavby, řezy, výměry a vizualizaci nebo modelovou fotografii. Při ohlašování stavby musíte doložit na úřad souhlasná stanoviska všech sousedů. Je to tak, všech bez výjimky. Takže připravte vzorový list, kde bude definován váš záměr, základní charakteristiky z projektové dokumentace nebo přímo její kopie. A pak už následuje tabulka se jmény sousedů, jejich adresy, datum a podpis.
Občas se stane, že zvolená lokace má nějaké specifické rysy. Nachází se na ploše přírodně nebo kulturně chráněného území, vedle se nachází hospodářsky využívaný les, nebo chceme vyhlížet na vodní nádrž, která slouží jako zásobárna vody, navíc s vodní elektrárnou. Dřív se nosila standardně paní na stavebním úřadu bonboniéra, lékaři králík, finančnímu flaška. Ale teď vážně… Ohlášení stavby se finalizuje na stavebním úřadu podáním 3 částí: formuláře, projektová dokumentace a souhlasů od zúčastněných a dotčených stran. Do měsíce máte zpátky písemný souhlas a jde se na věc.
Občas se stane, že ne všechny hvězdy jsou nakloněny. Druhým případem je změna staveb, tedy přístavby a nástavby k již existujícímu domu. Současná praxe ukazuje, že ohlášení, resp. Typologie ploch z pohledu územního plánu. Územní plán je tvořen na základě stavebního zákona, a proto je pro pankáče ve stavební galaxii zásadní se v něm zběžně orientovat. Hausbót: Jak je to s bydlením na vodě. Bydlení na vodě splňuje hned dva body, pro které se může stát vyhledávaným místem k bydlení a rekreaci.
Jak hacknout zastavěnou plochu 40 m2. Zastavěná plocha je prvním zaklínadlem. Je jedním ze zásadních čísel pro začlenění stavby do procesu stavebního povolení. Přinášíme patrně nejucelenější formát, který chce nabídnout laické veřejnosti základní přehled o současných podmínkách pro drobné a mobilní stavby či zařízení využívané k bydlení, rekreaci, glampingu a péči o krajinu. Až do konce roku 2023 umožňoval starý stavební zákon provádět některé jednoduší stavby na základě tzv. ohlášení stavebnímu úřadu, tedy bez klasického územního a stavebního řízení. Tento proces byl rychlejší a administrativně méně náročný. Institut stavebního ohlášení nový stavební zákon již nepřevzal.
U většiny běžných staveb se nová úprava stavebního řádu plně uplatňuje od 1. července 2024. Nový stavební zákon zavádí nové nástroje, které se liší podle velikosti, účelu a dopadu stavby. To ale neznamená, že drobné stavby dnes podléhají složitému řízení - naopak, zákon počítá s tzv. Nejste si jistí, jaké povolení ke stavbě potřebujete?__service_desc: Vyhněte se zbytečným chybám, které mohou stavbu zdržet nebo prodražit. Naši právníci vám poradí, jak správně postupovat a co přesně úřadu doložit. Namísto dosavadního ohlášení se nyní uplatňuje povolování ve zjednodušeném režimu, konkrétně v rámci tzv. Nový stavební zákon dřívější stavební ohlášení nenahradil jedním totožným institutem. U některých menších staveb dnes není povolení potřeba vůbec, u jiných se podává žádost o povolení záměru. Zrychlené řízení je určeno pro menší stavby, u kterých lze důvodně předpokládat, že nebudou mít významný vliv na životní prostředí, okolní zástavbu či sousední pozemky. Typickými příklady drobných stavb vhodných pro zjednodušený režim jsou garáže nebo přístřešky do určité výměry (např. Avšak pozor, rozhodující není jen velikost stavby, ale i její vliv na území.