Modernizace střechy může mít mnoho důvodů a podob. O tom, kdy musíte na úřad, přitom nerozhoduje jen její rozsah. Do hry zde vstupuje několik dalších faktorů. Kde tedy leží hranice, při jejímž překročení už je třeba povolení? Vším vás provedeme.
Potřebujete stavební povolení na výměnu krytiny?
Odpověď je obsažena ve stavebním zákoně. Od loňského roku platí jeho výrazně pozměněná verze, která vcelku zřetelně popisuje, jak se v konkrétní situaci zachovat. V případě prací na již kolaudované stavbě je rozhodující, zda jde o činnosti směřující k její změně nebo jen údržbě. V prvním případě se jednání s úřadem určitě nevyhnete. V tom druhém může být situace snazší - tedy rekonstrukce střechy bez povolení. A pozor. Obecně platí, že bez povolení můžete konat tehdy, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte vzhled ani způsob užívání stavby.
K tomu je nutné si pohlídat, zda váš záměr nepotřebuje posouzení vlivů na životní prostředí nebo jeho realizací nedochází ke snížení požární bezpečnosti. Stejně tak není nutné povolení řešit v případě drobných staveb, které zákon definuje jako doplňkové. Výměna krytiny? Za údržbu dokončené stavby se podle stavebního zákona považují práce, jimiž se zabezpečuje „dobrý stavebně technický stav stavby tak, aby se co nejvíce snížilo nebezpečí výskytu závady nebo havárie stavby a nedocházelo ke znehodnocení“.
Pokud tedy potřebujete vyměnit okapy a jejich svody, doplnit sněhové zábrany nebo odvětrání, pak tyto investice spadají právě sem. Do kategorie udržovacích prací se ale můžete vměstnat i s mnohem velkorysejším záměrem - novou střešní krytinou. A klidně i s výměnou latí a doplňkové hydroizolace. Důležité je, abyste nezasáhli do nosné konstrukce. V tomto případě ale určitě neuděláte chybu, když svou investici s místně příslušným stavebním úřadem budete alespoň konzultovat.
Situace, pro které je souhlas se záměrem nutný, rozděluje stavební zákon do několika skupin. Jde hlavně o nástavby měnící výšku budovy, přístavby ovlivňující půdorys nebo jiné způsoby užívaní stavby. A pak samozřejmě každá situace, kdy dochází k zásahu do nosných konstrukcí. Výjimečné situace. A pak je tu ještě třetí varianta. Náhrada střešní krytiny z vláknitého cementu, obecně nazývanou jako eternit. Ta totiž obsahuje potenciálně nebezpečný azbest. Ani v takovém případě sice nemusíte žádat o souhlas se záměrem, pokud nezasahujete do tvaru střechy a její nosné konstrukce, vztahují se na vás ale jiné povinnosti. Také samotné snímání eternitové střešní krytiny má svá specifika. Pokud ho raději nesvěříte odborné firmě, což je ideální případ, musíte stejně jako odborní pracovníci dodržovat jasně daná pravidla. Žádné shazování do kontejneru, ale velmi opatrná práce. Přísná pravidla má i nakládání s odpadem.
Co všechno zahrnuje výměna krytiny a kdy je nutné řešit povolení?
Kolik to bude stát? Když už plánujete výměnu střešní krytiny, je dobré vědět, co za to. Proto jsme připravili kalkulačku, pomocí níž lze i bez projektové dokumentace získat orientační výpočet ceny na rekonstrukci střechy. Jak to vypadá v praxi? Vše začíná výběrem materiálu. Následuje zadání odpovídajícího typu a tvaru střechy včetně rozměrů. Každý krok je doprovázen grafikou, která usnadňuje výběr. Poté se objeví přehled s nabídkou doplňků - například nášlapné tašky pro přístup ke komínu nebo odvětrávací tašky. A řešení existuje i pro ty, kdo chtějí mít maximální klid. Stačí zaslat adresu domu, případně souřadnice.
Na rozdíl od zbytku textu, který ukazuje konkrétní postupy, v praxi se řeší i konkrétní příběh. Marek Kovář je majitelem domu, který poslední výraznou úpravou prošel v 90. letech. Teď plánuje další investici, která má dům technicky i esteticky posunout dál. Plechové šablony chce nahradit betonovou střešní krytinou, spolu s tím vymění současná střešní okna a dvě další přidá. Potřebuje stavební povolení? Výměna krytiny, pokud nezasáhneme do konstrukčních částí střechy, spadá do kategorie udržovacích prací. Takže ani v případě, kdy měníme její materiál, není stavební povolení potřeba. Stejná situace platí i pro výměnu střešních oken, pokud je zachován jejich rozměr. Marek Kovář ale chce přidat i nová. A v tomto okamžiku už musí na stavební úřad. Dochází totiž ke změně stavby. Navíc nová okna mohou být i důsledkem jiného využití částí podkroví, což opět znamená jednání s úřady. Záleží na tvaru a velikosti vaší střechy - každá stavba je trochu jiná. Nejlepší je proto zeptat se přímo pokrývače, který bude mít jasnější představu. Pokud zatím žádného nemáte, rádi vám doporučíme místního.
Kdy je potřeba povolení a kdy stačí ohlášení?
Rekonstrukce střechy? Střecha od základu nová. Co potřebuju a za kolik? Eternit. Co dát místo něj? Výměna střešní krytiny - povolení ani ohlášení není zapotřebí v okamžiku, kdy zachováte koncept původní střechy. Zjednodušeně řečeno, pakliže dochází k výměně kus za kus a parametry jako materiál a barevné provedení jsou neměnné. Potom není třeba o cokoli žádat. Pokud přecházíte ze staré betonové tašky na nový plastový šindel DDS II, ve většině případů žádné povolení potřebovat nebudete. Nyní se zaměříme na scénáře, kdy budete potřebovat povolení. Výměna střešní krytiny v takovém případě bude vyžadovat návštěvu stavebního úřadu a dalších lidí, jako je projektant. Povolení může být někdy nahrazováno pouhým ohlášením. Například při výměně eternitu za valašský šindel může být vyžadováno ohlášení, už i z pohledu nakládání s nebezpečným odpadem. Takovou informaci je pak zapotřebí nahlásit nejen na příslušném stavebním úřadě, ale také na krajské hygienické stanici.
Výměna střešní krytiny u památek. Kulturní památky a objekty nacházející se na památkovém chráněném území jsou něčím jiným nežli klastické stavby rodinného a komerčního charakteru. U takových nemovitostí je výměna střešní krytiny vždy spojena s určitými pravidly. Výměna střešní krytiny - povolení je jednou věcí, tou druhou pak volba nové střešní krytiny. V tomto ohledu vám můžeme nabídnout pestré portfolio plastových střešních krytin, které se vyjímají spoustou praktických benefitů a originálním vzhledem. Jestliže dáváte přednost dřevěným krytinám, jako je valašský a alpský šindel, také vám rádi poradíme a pomůžeme s nákupem. Pouze u nás najdete kompletní sortiment výrobků plastové krytiny EUREKO DSS II na jednom místě: základní šablona, úžlabí, nároží, hřebenáč, hřebíky, průchodky pro anténu a odvětrávání, sněhové háky + kulatina a veškeré příslušenství potřebné k montáži hromosvodu, za skvělé ceny.
11. 08. 30. 05. 29. 05. Dobrý den, mohu se zeptat, jak mám postupovat při výměně střešní krytiny? Vzniká při výměně ohlašovací povinnost, nebo není třeba tuto změnu hlásit na stavebním úřadě? Jakub G., 13. 12. výměna střešní krytiny je dle stavebního zákona chápána jako práce udržovací. Práce udržovací jsou definovány v § 103, odst 1., písmeno c (viz. legislativa). Při splnění podmínek, které jsou ve stavebním zákoně k udržovacím pracím vázány (provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou), pro výměnu střešní krytiny ohlašovací povinnost nevzniká. Potřebujete stavební povolení na rekonstrukci střechy, výměnu oken a stavbu garáže? Můžete si zpevnit příjezdovou cestu k domu? Co se změní s novým stavebním zákonem?
Vliv na povolovací režim stavby podle nového stavebního zákona má především to, o jaký typ stavby se jedná. Do 30. Při rekonstrukci střechy, jde-li o pouhou výměnu střešní krytiny, není v dnešní době nutné stavební povolení ani ohlášení. Kdyby však výměna ovlivnila vzhled stavby (postačuje třeba i jiná barva krytiny), anebo životní prostředí, požární bezpečnost nebo zdraví osob, je již situace jiná.„V případě, že výměna střešní krytiny ovlivní některý z parametrů, anebo je stavba kulturní památkou, bude nutné provést ohlášení stavebního záměru na příslušném stavebním úřadě,“ vysvětluje advokát Jan Tomíšek z advokátní kanceláře Rowan Legal. Pokud by v rámci rekonstrukce bylo nutné vyměnit i krov (nosnou konstrukci střechy), bude třeba získat také stavební povolení. Výměna krovu, například z důvodu přestavby na obytné podkroví, je zásahem do nosných struktur stavby.
OD 1. S účinností nového stavebního zákona bude nutné rozlišovat, zda se jedná či nejedná o tzv. udržovací práce pro drobnou stavbu či nikoliv. Drobné stavby jsou vymezeny v Příloze č. 1 nového stavebního zákona. „V případech, kdy nebude výměna střechy spadat do uvedené kategorie drobných staveb, bude taková výměna bude stavbou z kategorie jednoduchých staveb, anebo stavbou v přílohách neuvedenou. Do 30. Obdobné jako pro střechu platí také pro výměnu oken. Pokud jde o výměnu oken stejného vzhledu a velikosti, nebude nutné povolení ani ohlášení.
Při osazování větších oken se může jednat o stavební úpravu v režimu § 103 odst. 1 písm. d) stavebního zákona. „Stavebního povolení ani ohlášení stavby nebude zapotřebí v případech, kdy se výměnou nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání, výměna nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí, osazení větších oken nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy na stavbě, která je kulturní památkou,“ upřesňuje Tomíšek. Není-li některá z podmínek splněna, je pro výměnu oken potřeba stavební povolení.
Od 1. Jde-li o výměnu oken stejného rozměru a vzhledu, výměna nemůže negativně ovlivnit zdraví, požární bezpečnost, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a stavba není kulturní památkou, pro udržovací práce u drobných staveb není potřeba žádat o povolení záměru. Do 30. Podle současné právní úpravy tehdy, kdy se garážové stání nachází na pozemku rodinného domu nebo chaty a stavba nepřesáhne plochu 25 metrů čtverečních, není nutné ani stavební povolení, ani ohlášení. Výstavba garáže na jiném pozemku však již vyžaduje územní souhlas. Zpevnění cesty mimo vlastní pozemek podléhá schválení dopravního úřadu a povolení. „Podkladem k žádosti o povolení je projektová dokumentace sjezdu vypracovaná oprávněnou osobou a odsouhlasená dopravním inspektorátem Policie ČR a vlastníkem komunikace,“ připomíná Tomíšek. „Chodníček od hranice pozemku ke vstupním dveřím ale žádná povolení nepotřebuje,“ dodává advokát.
Od 1. S účinností nového stavebního zákona přichází změna. „Nově jsou dle odst. 1 písmeno c) Přílohy č. 2 k novému stavebnímu zákonu garáže do 5 metrů výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 metrů považovány za jednoduché stavby, pro něž bude zapotřebí podat žádost o povolení záměru podle § 171 a následujících nového stavebního zákona,“ upozorňuje Jan Tomíšek.
Při rozhodování o nové střeše je důležité nezapomenout na zákonné povinnosti, které s takovým projektem souvisejí. Z praktického hlediska se doporučuje mít k realizaci nové střechy vypracovaný projekt, který definuje rozsah a postup prací. Klíčovým bodem je rozhodnutí, zda bude pro rekonstrukci střechy nutné stavební povolení nebo zda postačí pouhé ohlášení stavebnímu úřadu. Za je třeba s novou střechou žádat o stavební povolení vám pomůže rozklíčovat buď odborný řemeslník, nebo autorizovaný projektant. Podle stavebního zákona, konkrétně § 55 odst. 2 písm. c), stavební povolení není vyžadováno v případě, že úpravy střechy nezmění výrazně vzhled budovy, nezasáhnou do nosných konstrukcí a nemění se ani způsob jejího užívání. V takových případech stačí před zahájením prací podat ohlášení na stavebním úřadě. Stavební povolení bude potřeba v situacích, kdy instalace nové střechy zahrnuje zásadní změny, například významný zásah do nosných konstrukcí nebo změnu typu střešní krytiny. Tento typ povolení se vyžaduje i při změně způsobu užívání budovy. Rekonstrukce střechy není jen technická záležitost, ale také otázka správného postupu právě směrem k úřadům. Při plánování prací hraje roli nejen rozsah zásahu, ale i to, zda jde o pouhou dílčí úpravu střešní krytiny, nebo o zásadnější výměnu střechy. Právě zde se řeší vztah mezi rekonstrukcí střechy a stavebním povolením. U projektů, kde vzniká zcela nová střecha nebo dochází ke změně tvaru, sklonu či konstrukce, je výměna střechy a stavební povolení běžnou součástí procesu. Naopak standardní výměna střechy při zachování původních parametrů bývá zpravidla administrativně jednodušší. Doporučuje se před započetím instalace nové střechy či výměny střešní krytiny konzultovat vše s odborníky a striktně dodržovat zákonné povinnosti.
Další praktická témata z praxe zahrnují výměnu oken a možnosti ohlášení či povolení. Měním stará střešní okna za nová. Potřebuji stavební povolení? Stará okna už dosloužila a přišel čas na jejich výměnu. A vy si asi kladete otázku, jestli je možné osadit nová střešní okna bez stavebního povolení? Pokud měníte kus za kus, jde o drobné stavby a do křížku se zákonem se nedostanete. Zcela bez papírování se podle staré i nové legislativy obejdete v případě, že při stavebních úpravách nezasahujete do nosných konstrukcí, neměníte vzhled stavby ani způsob jejího užívání, jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby, zdraví osob, stabilitu, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a budova není kulturní památkou. Zjednodušeně postačí neměnit velikost, tvar ani vzhled a stará střešní okna vyměníte i bez povolení. Montáž nových VELUXů je rychlá a obejde se bez bourání a velkého nepořádku. Všechna střešní okna VELUX mají trojsklo a na výměnu tak můžete čerpat podporu z dotačního programu NZÚ. Střešní okna vyměníte jednoduše a rychle i bez povolení. Je ale potřeba neměnit velikost, vzhled a tvar a mít k ruce profesionální montéry.
Co se děje během výměny střechy? (8krokový proces)
Kdy výměna střešních oken bez povolení neprojde? Na změnu druhu zasklení, ovládání nebo materiálu jádra papír nepotřebujete. Ale když měníte velikost, tvar nebo členění střešního okna, je potřeba podání žádosti povolení záměru. Kromě zákonné povinnosti myslete i na dobré sousedské vztahy. Větší rekonstrukce může být hlučná - upozorněte na ni své sousedy i pokud jejich souhlas k ohlášení nebo stavebnímu povolení nepotřebujete. Chcete domů pustit víc světla a poohlížíte se po opravdu velkých střešních oknech nebo střešním balkoně? Možná budete kromě povolení potřebovat i statický posudek. Velká střešní okna promění tmavé podkroví ve sluncem zalitou oázu. Na větší úpravy byste ale měli mít stavební povolení.
Proměna půdy na obytné podkroví a střešní okna
Chcete půdu proměnit na obytné podkroví? Máte půdu, kterou obývají jen pavouci a chcete to změnit? Skvělý nápad. Půdy mají velký potenciál - obytné podkroví zvětší nejen plochu, ale i hodnotu vaší nemovitosti. Na začátku posuďte technický stav a zjistěte, jestli půda vůbec vestavbu umožňuje. U větších zásahů určitě přizvěte statika, architekta nebo projektanta. Odborníci vám pomohou proměnit prostor tak, aby byl plně funkční a efektivně využitý. A jak je to se střešními okny a stavebním povolením v tomto případě? Pokud budete zachovávat stávající vzhled a velikost oken a jen měníte způsob užívání stavby, stačí změnu ohlásit. Když bude vše v pořádku, projde přes zjednodušené stavební řízení do 30 dní. Platí, že čím větší změny, tím náročnější papírování. Chcete v podkroví nový krb? Větší okna? Zbourat trám nebo nosnou zeď? Připravte se na cestu na stavební úřad pro povolení. Pokud na stavbu nespěcháte, možná se už brzo dočkáte i možnosti podat žádost elektronicky v portálu stavebníka.
Chybí vám dětský pokojíček, pracovna nebo zašívárna? Zvažte přestavbu nevyužité půdy na obytné podkroví. Rekonstruuji střechu a chci do ní nová střešní okna? Pouštíte se do rekonstrukce střechy a když už v tom budete, chcete přidat nová střešní okna? V tom případě musíte na stavební úřad. Samotná výměna střešní krytiny se často obejde bez ohlašování i stavebního povolení. Stačí zachovat tvar a barvu stávající krytiny, neměnit otvory, trámy a krokve, sklon střechy ani výšku hřebene. Ale jestli má z tmavé půdy vzniknout prosvětlená původní vestavba, budete muset vybourat do střechy nové otvory na střešní okna. Tím změníte vzhled stavby a pravděpodobně zasáhnete do nosných konstrukcí. A na to je potřeba stavební povolení.
Plánujete při výměně střešní krytiny zateplovat? Podívejte se, jestli splňujete podmínky dotačních programů Nová zelená úsporám. Podporu můžete čerpat na výměnu střešních oken i instalaci venkovní stínicí techniky. Nová okna vám přinesou nové možnosti využití půdních prostor. A s dotací z programu NZÚ bude rekonstrukce příjemnější.
Rady, jak postupovat a koho požádat
Doporučení na závěr: Chystáte se na rekonstrukci a nejste si jistí, na co stavební povolení (ne)potřebujete? Domluvte si schůzku na stavebním úřadě a svůj záměr s úředníky prokonzultujte. Pokud máte projektovou dokumentaci, nezapomeňte ji vzít s sebou. V případě, že bude potřeba ohlášení nebo stavební povolení, úředník vám rovnou poradí, co si máte k ohlášení nebo žádosti připravit. Je to jednodušší, než si myslíte.
Výměna střešních oken může být složitá... Nebo se do ní můžete pustit s námi. Zaměříme, dodáme, namontujeme a zapravíme. Stačí si vybrat a zbytek máte bez starostí. Tak si nechte nezávazně nacenit ta svá ještě dnes.
Tip: Chystáte se na novou střechu? Na konci článku najdete formulář pro porovnání nabídek firem ve vašem okolí.